4月24日，2025中國銀發(fā)人居發(fā)展大會在上海舉行。

　　會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張其光表示，大力發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟是黨中央確定的今后一個時期重點工作，也是適應(yīng)我國人口老齡化催生的新賽道。房地產(chǎn)業(yè)可以為這項工作做點什么，如何結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的實際，探討一條中國發(fā)展銀發(fā)人居的新型的道路，正是本屆大會的議題“銀發(fā)人居”。

　　銀發(fā)人居是一個新的概念，有很多問題需要研究，很多政策需要突破。首先，要清晰界定銀發(fā)人居的概念，三個要素：群體、居住、服務(wù)。

　　1、銀發(fā)群體面向的客群應(yīng)該是全部涵蓋的。我們是面向全體銀發(fā)群體。

　　2、我們解決的重點是面向全體銀發(fā)群體如何解決居住問題。因為隨著人的年齡的增加，對居住的依賴度會越來越高，在這個情況下，居住變得越來越重要。

　　3、這些銀發(fā)人居不僅僅是房子這樣一個空間載體，而且更重要的是衍生出大量的養(yǎng)老服務(wù)。

　　第二，要細分業(yè)務(wù)形態(tài)。

　　在這個框架下，銀發(fā)人居主要的業(yè)務(wù)形態(tài)是什么，我們只有把這個業(yè)務(wù)形態(tài)確定清楚的，我們才可以找到行動方向。

　　1、居家養(yǎng)老。這也是目前最主流的形態(tài)，是90%老年人選擇的方式。

　　2、公寓養(yǎng)老。不住在自己家里，到專門的養(yǎng)老公寓來居住，同時享受養(yǎng)老公寓提供的各項專業(yè)化服務(wù)。

　　3、社區(qū)養(yǎng)老。前段時間我們房地產(chǎn)企業(yè)也做了大量在遠郊區(qū)甚至是近郊區(qū)建立的大型養(yǎng)老社區(qū)。

　　4、旅居養(yǎng)老。隨著人民生活水平的提高，越來越多老年人在身體狀況允許的情況下，想要旅游，通過旅游來豐富自己的人生體驗，這就催生了旅居養(yǎng)老。

　　第三，要組織協(xié)同攻關(guān)。

　　這四個業(yè)態(tài)當(dāng)中，每一個業(yè)態(tài)目前都存在著不少的困難和問題。

　　居家養(yǎng)老，現(xiàn)在的住房都是普通住宅，要成為適合老年人居住和生活的，需要大量的改造，如何進行適老化改造、明確改造的重點、加大資金投入。適老化改造，住建部幾年前就開始做了加裝電梯、管線改造、廚房衛(wèi)生間的改造。

　　公寓養(yǎng)老，現(xiàn)在中國的城市商辦大量空置，如何把空置的商業(yè)辦公寫字樓改造成適宜老年人需求的康養(yǎng)公寓或者養(yǎng)老公寓，這需要大量的資金和政策協(xié)同。

　　養(yǎng)老社區(qū)是重資產(chǎn)業(yè)務(wù)，在這個資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)中怎么樣解決資金投入，而且能順利實現(xiàn)資金的回收，這就是如何發(fā)展REITs問題。

　　旅居養(yǎng)老，最大的問題是在住房的供給端和需求端還沒有做到信息完美的匹配，還存在信息不對稱的問題。

　　諸如此類的問題，不是房地產(chǎn)協(xié)會一家能辦的，必須協(xié)同政府部門、各類各樣的企業(yè)、行業(yè)協(xié)會聯(lián)手一起做，這件事才有可能獲得較大的進展。