今年傳統(tǒng)租賃旺季并未帶動租金上漲，3月住宅租金持續(xù)下滑且跌幅略有擴大。

　　麟評居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報告顯示，2025年3月全國40個大中城市租金掛牌均價為34.56元/㎡/月，環(huán)比下跌0.28%，同比下跌1.66%，同環(huán)比跌幅分別較上月擴大0.02、0.19個百分點。

　　三四線城市止跌轉(zhuǎn)漲

　　從等級城市來看，一二線城市租金環(huán)比下跌，三四線止跌轉(zhuǎn)漲。

　　報告顯示，3月份一線城市平均租金為84.81元/平方米/月，環(huán)比下跌0.56%，同比下跌0.07%。二線城市平均租金為30.38元/平方米/月，環(huán)比下跌0.27%，同比下跌2.66%。三四線城市平均租金為24.75元/平方米/月，環(huán)比上漲0.1%，同比下跌0.32%。

　　報告指出，一線城市經(jīng)濟環(huán)境和就業(yè)市場的不確定性，抑制了租客的預(yù)算和需求，租金上漲動力不足。二線城市租金均價則已連續(xù)6個月環(huán)比下跌，同比連降17個月。除經(jīng)濟環(huán)境影響外，人口流動的變化對二線城市租金走勢也有一定影響，尤其部分城市因產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和就業(yè)機會減少，人口流入規(guī)模較小甚至流出。

　　與之不同的是，三四線城市租金環(huán)比如期上漲，但同比跌幅有所擴大，租金水平不及去年同期。

　　沿海城市表現(xiàn)亮眼，重點一二線普遍下跌

　　具體城市來看，3月全國40個大中城市中租金延續(xù)“跌多漲少”局勢，僅有9個城市租金均價環(huán)比上漲，3個城市環(huán)比持平，28個城市環(huán)比下跌。

　　從環(huán)比上漲城市來看，珠海（0.99%）、威海（0.87%）和三亞（0.34%）三個沿海城市漲幅位居前三。其中，威海已連續(xù)2個月進入漲幅前兩位，三亞租金持續(xù)上漲。上述3個城市受益于氣候宜人、旅游需求及人口流入帶動租賃需求增加，進一步推動了租金上漲。

　　另外，從環(huán)比跌幅情況看，大部分為重點一二線城市。其中，武漢（-1.44%）、北京（-1.41%）、南京（-1.31%）和成都（-1.08%）跌幅居前，且跌幅均超過1%，這些城市面臨一定的租金下行壓力。

　　短期繼續(xù)承壓，未來或逐步企穩(wěn)

　　報告認(rèn)為，在2025年的住宅租賃市場上，租金下滑成為了一個不可忽視的趨勢，這背后與經(jīng)濟環(huán)境、人口流動以及住房供給等多方面因素有關(guān)，比如經(jīng)濟增速放緩、就業(yè)壓力大等導(dǎo)致租客租房消費降級，重點城市人口流入速度明顯放緩導(dǎo)致租賃需求減少，保障性租賃住房的大量入市致使市場化租賃房源的租金上漲動力不足等。

　　麟評居住大數(shù)據(jù)研究院預(yù)計，短期租金可能繼續(xù)承壓，但隨著保租房供應(yīng)高峰過去和經(jīng)濟回暖，租金或逐步企穩(wěn)。