北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，而日本、德國(guó)首次購(gòu)房人的平均年齡是42歲，在美國(guó)30歲以上者才有經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)房。這一數(shù)據(jù)充分表明，北京年輕人過(guò)早且過(guò)于依賴(lài)父母的力量購(gòu)房。

      鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心與光大銀行聯(lián)手合作出臺(tái)的《北京市二手房貸分析報(bào)告》公布了上述最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。該報(bào)告顯示，近年來(lái)，北京購(gòu)房人的平均年齡呈現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì)，尤其是申請(qǐng)購(gòu)房房貸者的平均年齡從2007年的34歲，一路下降至2010年的27歲。

      當(dāng)前，剛畢業(yè)的中國(guó)大學(xué)生月薪大約在3000-5000元之間，工作若干年后，一部分年輕白領(lǐng)的月收入有望達(dá)到10000元左右。按照目前北京四、五環(huán)路內(nèi)房?jī)r(jià)每平米2萬(wàn)元計(jì)算，一套面積為80平米的普通住宅需要消費(fèi)160萬(wàn)元。

      報(bào)告顯示，畢業(yè)僅4年、年齡在27歲的適婚年輕，若按每月還款金額最高為9000元計(jì)算，剛參加工作的年輕人即使兩個(gè)人共同償還房貸也需要15年方能還清。而這每月支付9000多元房貸，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一般首購(gòu)群體的承受能力，還款收入比更是超過(guò)了警戒線。

     北京購(gòu)房者年齡提前，不但造成了購(gòu)房壓力的年輕化，而且推動(dòng)了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求的狀況，令高企的房?jī)r(jià)亦難以調(diào)控回落。

     有專(zhuān)家分析認(rèn)為，如何延緩年輕人依賴(lài)父母過(guò)早購(gòu)房的需求，撫平初為父母者在步入社會(huì)時(shí)出現(xiàn)的“暫時(shí)性無(wú)房”的恐慌心理，將是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)走向健康發(fā)展的關(guān)鍵。