房產(chǎn)調(diào)控新政出臺至今已經(jīng)4月有余，在此期間各地樓市成交量迅速萎縮，然而，最近的情況出現(xiàn)了一些變化，購房者們似乎有點(diǎn)“坐不住”了，他們按捺了4個(gè)多月的購房需求，在開發(fā)商優(yōu)惠銷售樓盤的誘惑下，又重新爆發(fā)了出來。在這種態(tài)勢下，在經(jīng)營方面一向謹(jǐn)慎的王石也不得不說，“觀望低谷已經(jīng)過去”。萬科和王石的言行在房地產(chǎn)市場中具有很強(qiáng)的“風(fēng)向標(biāo)”作用，那么，在即將到來的“金九銀十”中，購房者的熱情會(huì)否持續(xù)下去？

　　購房者有多著急？杭州的情況或可作為樣本。

　　把杭州上周末開盤的8個(gè)樓盤進(jìn)行一個(gè)簡單羅列，人們很容易會(huì)覺得這是一個(gè)熱得發(fā)燙的房地產(chǎn)市場——金隅觀瀾時(shí)代開盤首日預(yù)定260余套、保利東灣21日預(yù)定超九成、藍(lán)色港灣逆市漲價(jià)反而幾乎售罄、萬科三樓盤齊開日銷售額破12億元……

　　購房者郭小姐向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表達(dá)了她的疑惑：“不是在調(diào)控嗎，為什么房子搶都搶不到？”8月21日親臨杭州開盤現(xiàn)場的萬科董事長王石也說：“觀望低谷，已經(jīng)過去。”

　　現(xiàn)場：數(shù)百人排隊(duì)搖號

　　8月17日，郭小姐早早來到浙江省人民大會(huì)堂，但在她到達(dá)之前，已經(jīng)有400多位購房者在此等候?！袄蠈?shí)說，我并不喜歡連成國際，兩梯十多戶，跟宿舍樓似的，周圍又有垃圾發(fā)電站、高鐵什么的，環(huán)境不好?！惫〗阏f。

　　但復(fù)地連城國際也以其特有的優(yōu)勢——單價(jià)7900元/平方米、總價(jià)65萬元起，并且擁有“地鐵房”的概念，吸引了郭小姐這樣的大量剛性需求?！坝袑Ω缸釉谖疑磉?，一直坐立不安，到處打聽消息，知道我在連城國際附近上班，就一直向我打聽情況。我把情況說了后，父子有些猶豫，但還是說搖到號再說。”

　　記者通過多位參與連城國際現(xiàn)場搖號的購房者了解到，當(dāng)日參加購房的客戶中，投資客應(yīng)該并不多。“很多都是年輕夫婦，或者是父子、母女等家庭購買者?！?

　　“在我身后排著一對年輕的情侶，他們是去買婚房的，一共交了5萬元訂金，買了5個(gè)號，但最后還是沒有買到房子，很著急的樣子”，而郭小姐自己同樣也沒有買到，當(dāng)天開盤276套房，郭小姐搖號居然搖到了549號，請假一天特地來買房的郭小姐，最后失望而歸。

　　7月24日，保利東灣以低至8.4折的優(yōu)惠開盤，282套房源吸引了600多人排隊(duì)購房。

　　而在樓市調(diào)控前曾吸引了數(shù)千人排隊(duì)購房的德信早城，在8月20日推出232套房源后，同樣吸引了500多位購房者前往排隊(duì)搖號。

　　“售樓處外面搭了個(gè)棚，運(yùn)了冰塊降溫，人多啊，室內(nèi)200多人，室外100多人，總共起碼有400多人?！眳⑴c金地自在城購房的肖先生表示，而最終“搶”得一套房子的肖先生，稱自己買到手的房子，“到底什么戶型都沒搞清楚”。

王石：觀望低谷已經(jīng)過去

　　杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，過去一周里，杭州主城區(qū)商品房成交997套，環(huán)比上升188.2%，成交金額30.2億元，環(huán)比上升264.3%。“本周商品房的成交量明顯增加，價(jià)格同時(shí)上漲?！蓖该魇鄯烤W(wǎng)的一位負(fù)責(zé)人表示。

　　貢獻(xiàn)了這些成交量的熱銷樓盤，包括金地自在城、綠城西溪誠園、坤和西溪里、保利東灣、世茂江濱花園，以及成交單價(jià)在4萬多元/平方米的濱江城市之星。

　　其中金地自在城上周成交165套，成交均價(jià)在1.7萬元/平方米左右。該公司一位營銷負(fù)責(zé)人介紹：“(因該樓盤)總價(jià)較低、地段較好，而且還是文三街的學(xué)區(qū)房，所以比較受市場歡迎?！痹谶@里購房的肖先生則向記者表示：“最吸引我的其實(shí)還是價(jià)格，雖然樓盤沒有怎么打折，但贈(zèng)送的面積很多。像我這套88平方米的復(fù)式房間，贈(zèng)送的面積有22平方米，完全可以做到三室兩廳，折算一下，單價(jià)僅相當(dāng)于1.4萬元/平方米左右?！?/P>

分析：需求其實(shí)一直都在

　　“杭州的購房需求一直是大量存在著的，一方面是不斷增加的剛性需求和改善型的購房需求。而真正的需求，還是和當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)背景有關(guān)，在目前的經(jīng)濟(jì)條件下，購房始終還是一個(gè)保值、增值的重要手段?！焙贾蓦p贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示。

　　在章惠芳看來，一些需求積壓到一定程度就會(huì)爆發(fā)，而目前杭州乃至全國一些城市成交量的回升，和一些開發(fā)商采取的合理定價(jià)以及優(yōu)惠促銷活動(dòng)有關(guān)。“應(yīng)該說政府的調(diào)控政策就如高壓線，今年調(diào)控肯定不會(huì)變，但隨著一些樓盤隨行就市、降價(jià)促銷，而購房者又覺得價(jià)格合適，達(dá)到了自己的心理價(jià)位，成交量就會(huì)慢慢回升，這也是王石說觀望低谷已經(jīng)過去的意思?！?

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)一份2009年某次看房活動(dòng)報(bào)名讀者的名單，進(jìn)行了一個(gè)簡略的抽樣調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這些當(dāng)年報(bào)名看房的讀者中，絕大部分依然保持了強(qiáng)烈的購房需求。

    吳先生在接受采訪時(shí)表示：“最近一直在看房，2009年參加看房活動(dòng)，去保利東灣看房，當(dāng)時(shí)參加了排隊(duì)購房，沒有買到，后來房價(jià)上漲，喪失了一個(gè)最好的購房機(jī)會(huì)。要知道當(dāng)時(shí)保利東灣只有6000多元/平方米啊，現(xiàn)在就算降價(jià)，也只能降到每平方米1萬3左右了，買房真是不能猶豫?！?

　　章惠芳則在接受采訪時(shí)表示：“最近樓市成交量在慢慢回升，不少降價(jià)樓盤都取得了不錯(cuò)的銷售成績，但如果成交量的回升，導(dǎo)致開發(fā)商對價(jià)格重新調(diào)整，一方面可能會(huì)令來之不易的成交回暖局面重新變冷，一方面還可能導(dǎo)致新的調(diào)控政策出臺?！?

　　杭州一位業(yè)內(nèi)人士表示，希望媒體不要報(bào)道“千人搶房、連夜排隊(duì)”的現(xiàn)象來誤導(dǎo)消費(fèi)者，造成房價(jià)又要上漲的假象。但接受采訪的購房者們表示：“排隊(duì)搶房是事實(shí)，我在現(xiàn)場都是看到的，而且我還搶不到房，如果房價(jià)便宜了，我自然要買房。如果房價(jià)上漲了，就讓開發(fā)商自己漲去吧！”