隨著“二套房首付比例提高”“三套房貸限制”等調(diào)控政策的陸續(xù)執(zhí)行，銀行的“錢袋子”向買房者不斷收緊。但是多家銀行中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年主要銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)依然很大方，截至6月30日，8家銀行向開發(fā)商發(fā)放的貸款高達(dá)9009億元，同比增幅超過兩成。業(yè)內(nèi)人士分析，上半年數(shù)據(jù)主要受到新政前的影響而表現(xiàn)出較大漲幅，未來走勢(shì)將與市場(chǎng)價(jià)格掛鉤。
  開發(fā)貸：8銀行上半年增22.46%
  隨著調(diào)控政策出臺(tái)后樓市成交的日漸低迷，開發(fā)商資金短缺的風(fēng)聲不絕于耳。然而事實(shí)并非如此，銀行對(duì)房企的信貸并沒有明顯放緩。截至8月24日，兩市一共有8家上市銀行發(fā)布中報(bào)，累計(jì)發(fā)放貸款和墊款總計(jì)10.54萬億元。備受市場(chǎng)關(guān)注的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款也明顯增長(zhǎng)，截至6月末，8家銀行共給開發(fā)商發(fā)放貸款9009.36億元，與去年同期相比增長(zhǎng)22.46%，較今年年初增長(zhǎng)1092.18億元，增幅為13.79%。除建設(shè)銀行(4.71,0.02,0.43%)外，其他7家銀行的房地產(chǎn)企業(yè)貸款額度占總貸款比例均有所提高。據(jù)了解，上半年向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款最多的是建設(shè)銀行，共3786.11億元，比去年同期增加228.73億元。與去年同期相比增幅最大的為交通銀行(6.08,0.07,1.16%)，該行去年同期房地產(chǎn)企業(yè)貸款為1178.17億元，今年達(dá)到1567.2億元，凈增長(zhǎng)388.03億元，增幅達(dá)到33%。
  對(duì)于上半年向開發(fā)商貸款總額的增加，本市某商業(yè)銀行信貸部門相關(guān)人士告訴記者，“國十條”調(diào)控政策出臺(tái)之后，銀行對(duì)開發(fā)商貸款的審批更加謹(jǐn)慎了，新增項(xiàng)目貸款審批難度明顯增加，但是從房貸總量上看并沒有明顯減少，只不過是貸款更具有傾向性，那些資質(zhì)好、實(shí)力雄厚的開發(fā)商能獲得相對(duì)多的貸款額度。
  個(gè)人按揭：多數(shù)銀行環(huán)比下降
  銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“大方”的同時(shí)，對(duì)個(gè)人住房貸款卻顯得有些“小氣”，多數(shù)銀行個(gè)人住房按揭貸款環(huán)比下降。
  中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，民生銀行(5.44,0.04,0.74%)按揭貸款余額1060.93億元，增幅僅6.50%。去年下半年民生銀行個(gè)人按揭貸款凈增66.79億元，而今年上半年只有64.74億元，環(huán)比減少2.05億元。招商銀行(13.61,-0.04,-0.29%)上半年住房按揭貸款3032.62億元，報(bào)告期內(nèi)新增貸款為296.03億元，而去年下半年，該公司的住房按揭貸款凈增高達(dá)694.51億元。這意味著，今年上半年的住房按揭貸款萎縮了57.38%。此外，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，今年前7個(gè)月，個(gè)人按揭貸款新增5131億元，增長(zhǎng)41.4%。而該指標(biāo)在6月份的增幅為60.4%，5月份為88.8%，4月增幅高達(dá)102.1%。
  業(yè)內(nèi)人士表示，隨著樓市調(diào)控政策的逐步落實(shí)，二套房首付比例的提高、三套房貸限制等信貸政策的收緊，銀行對(duì)個(gè)人住房按揭貸款的比例隨之下降。“現(xiàn)在審批個(gè)人按揭貸款的程序非常嚴(yán)格，審批時(shí)間也比之前增加，因此辦理個(gè)貸的總量明顯減少?！边@位人士說。
  四季度·預(yù)期
  很多業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，用銀行方面的半年報(bào)來說明這個(gè)房地產(chǎn)“政策年”個(gè)貸及開發(fā)貸的整體情況“并不合適”?！斑@個(gè)數(shù)據(jù)是有滯后性的，因?yàn)椤畤畻l’4月中旬才出臺(tái)，此前房地產(chǎn)市場(chǎng)始終處于快速擴(kuò)張階段，而政策的顯效也需要一定時(shí)間，因此應(yīng)該說是政策出臺(tái)前以及剛剛出臺(tái)的時(shí)候市場(chǎng)的火爆帶動(dòng)了上半年開發(fā)貸的整體上漲?！碧旖蛑性飿I(yè)顧問有限公司投資顧問部苗慧在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。
 

  銀行業(yè)對(duì)地產(chǎn)抱有降價(jià)預(yù)期
  銀行方面，相關(guān)人士向記者透露，目前銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貸款的控制已經(jīng)越來越嚴(yán)格，開發(fā)商貸款早已沒有以往那么容易，今后會(huì)更難，銀行業(yè)普遍對(duì)四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)抱有降價(jià)的預(yù)期。此外，盡管數(shù)據(jù)顯示上半年開發(fā)貸有所增長(zhǎng)，但是鑒于風(fēng)險(xiǎn)控制等因素，貸款主要集中在大型房企上。某銀行工作人員表示，該行開發(fā)貸達(dá)到貸款額7%左右，而大部分都貸給了知名度高信譽(yù)良好的房企。這一指標(biāo)也從側(cè)面印證了此輪會(huì)出現(xiàn)一番洗牌的說法，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)部分經(jīng)營不善企業(yè)會(huì)因此被整合出這個(gè)圈子。
據(jù)了解，目前部分房企的資金鏈已經(jīng)非常緊張。統(tǒng)計(jì)顯示，在已經(jīng)公布2010年半年報(bào)的房地產(chǎn)上市公司中，共有49家公司上半年經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流為負(fù)。
  四季度房?jī)r(jià)或影響信貸
  針對(duì)下半年銀行信貸走向問題，苗慧認(rèn)為房?jī)r(jià)變動(dòng)帶動(dòng)的政策面變化將起到至關(guān)重要的作用?！拔艺J(rèn)為主要還是要看商品房和二手房?jī)r(jià)格是否出現(xiàn)松動(dòng)，如果開發(fā)商不降價(jià)，國家可能會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)格的政策，那么對(duì)現(xiàn)在的信貸數(shù)字就會(huì)產(chǎn)生影響。如果房?jī)r(jià)下降，哪怕是環(huán)城或遠(yuǎn)郊區(qū)縣，那么政策的平穩(wěn)也會(huì)使貸款數(shù)字平穩(wěn)。”
  業(yè)內(nèi)人士表示，此前開發(fā)商錢袋充裕，死扛房?jī)r(jià)，但現(xiàn)在有些開發(fā)商資金鏈已經(jīng)產(chǎn)生了壓力，市場(chǎng)狀況證明只要能夠降價(jià)，開盤都會(huì)獲得比較好的成交量，“這些情況都會(huì)影響開發(fā)商對(duì)貸款的預(yù)期。”
  苗慧表示：“以上半年為節(jié)點(diǎn)的信貸指標(biāo)不太有說服力，我們可到年底以政策為節(jié)點(diǎn)，結(jié)合市場(chǎng)走勢(shì)，綜合評(píng)判政策對(duì)市場(chǎng)的影響，包括購房者和開發(fā)商兩方面?！?/FONT>