樓市調(diào)控的高壓不但沒有放松，而且還在持續(xù)加碼——

　　8月13日和8月21日，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)8天內(nèi)在兩地重復(fù)強(qiáng)調(diào)：要繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為。新華社前天刊文稱，“這給敏感時(shí)期的樓市猶如注入了一針‘清醒劑’。 ”

　　眾多開發(fā)商都把市場(chǎng)回暖的希望寄托在了“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季身上。是否真是如此，開發(fā)商們會(huì)否如愿？記者昨天對(duì)上海樓市展開了一番調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這一美好的愿望注定要泡湯。

　　成交量大跌，價(jià)格跌得不明顯

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)最近真的很“忙”——

　　繼央行、住建部、統(tǒng)計(jì)局、國(guó)土部等部門紛紛出來表示不會(huì)輕易放松房地產(chǎn)調(diào)控后，8月，銀監(jiān)會(huì)也加入進(jìn)來，要求商業(yè)銀行對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲地區(qū)暫停發(fā)放第三套房貸；銀監(jiān)會(huì)還要求銀行做房?jī)r(jià)下跌60%的壓力測(cè)試；隨后國(guó)土部公布了閑置土地名單和處置情況，刮起又一輪調(diào)控風(fēng)暴。在上海，公積金第三套房貸和裝修貸款被全面叫停，意味著從中央到地方的地產(chǎn)銀根全面收緊；而在北京、西安等地，政府推出了商品房預(yù)售款監(jiān)管制度，使得開發(fā)商的資金更加緊張。

　　更重要的，來自最高管理層的“敲打”，令近期成交量不斷回升的樓市看似即將由陰轉(zhuǎn)晴的美好愿望化為一池泡影——短短8天之內(nèi)，李克強(qiáng)副總理在不同場(chǎng)合兩次重申，堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作，鞏固調(diào)控的初步成果。

　　分析人士指出，李克強(qiáng)的這一表態(tài)沿續(xù)了前段時(shí)間國(guó)家的相關(guān)口徑，即繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行4月17日出臺(tái)的“新國(guó)十條”。

　　就在此之前，以“樓市應(yīng)該不會(huì)再有更嚴(yán)厲的調(diào)控了”為代表性觀點(diǎn)的“調(diào)控終結(jié)論”、“見底論”籠罩在業(yè)內(nèi)的上空，一定程度上影響著部分人對(duì)未來調(diào)控的走向及房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期。

　　所謂“調(diào)控終結(jié)論”，其核心內(nèi)容就是“政策松動(dòng)論”，其主要觀點(diǎn)是宣稱，此輪房地產(chǎn)調(diào)控將一如以往的多次調(diào)控一樣再次中途“夭折”，房地產(chǎn)調(diào)控政策將松動(dòng)。后來，由于銀監(jiān)會(huì)、住建部等機(jī)構(gòu)公開避謠，相繼表示調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)，將堅(jiān)定不移地將調(diào)控進(jìn)行到底，于是，“調(diào)控終結(jié)論”便偃旗息鼓。而隨后，便是“見底論”開始浮出水面。

　　房地產(chǎn)評(píng)論人士陳真誠(chéng)認(rèn)為，所謂“見底”，一種是“房?jī)r(jià)見底”，主要是指市場(chǎng)成交量下降進(jìn)而房?jī)r(jià)下降已經(jīng)“見底”，其后將出現(xiàn)報(bào)復(fù)性返彈。另一種是“政策見底”，其主要觀點(diǎn)是此輪調(diào)控中央及地方政府的政策已經(jīng) “見底”，將不會(huì)繼續(xù)出臺(tái)或不應(yīng)繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策。在陳看來，二者釋放的信號(hào)是一樣的——即此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整步入了階段性底部。

　　“當(dāng)前，全國(guó)和上海樓市就像一潭死水?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，“全國(guó)市場(chǎng)低迷，上海更為慘淡。 ”

　　由楊紅旭提供的一份數(shù)據(jù)顯示，從成交量上分析，“新國(guó)十條”4月中旬出臺(tái)，5月開始，一手商品住宅市場(chǎng)成交量就變得很難看了。5-7月，上海商品住宅(剔除拆遷安置房)成交面積分別為30、42、43萬平方米——處于近幾年來的歷史低谷。 2008年最低迷的9-10月，還尚有近50萬平方米的成交量。

　　另據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，在4月17日“新國(guó)十條”出臺(tái)后的一周，即4月19日至4月25日，在該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，21個(gè)城市成交量環(huán)比下跌。一線城市全線下跌，二線城市中杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。此后的5-7月，各地成交量繼續(xù)大幅下滑，但是價(jià)格并沒有明顯下跌。