“此次新規(guī)范提升的內(nèi)容不僅豐富多樣，且提升的幅度也相當(dāng)顯著。”曾宇表示。

　　3月31日，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱“新規(guī)范”）發(fā)布，并將于5月1起施行。

　　新規(guī)范包括總則、基本規(guī)定、居住環(huán)境、建筑空間、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備7方面內(nèi)容，要求住宅項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，遵循“經(jīng)濟(jì)合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。

　　值得注意的是，此次新規(guī)范將層高和凈高都提升了20厘米，明確了新建住宅臥室、起居室的凈高由“2.4米”提升為“2.6米”，建筑的層高由“宜為2.8米”提升為“不低于3米”，還將“7層及以上須設(shè)置電梯”提升為“最高入戶層為四層及四層以上，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯”，將陽(yáng)臺(tái)等臨空處欄桿凈高提高到不應(yīng)低于1.2米。同時(shí)，提高空氣聲隔聲和板樓撞擊隔聲指標(biāo)，提升臥室分戶墻體和分戶樓板、門窗等方面的隔聲性能。

　　此外，新規(guī)范首次強(qiáng)制規(guī)定建筑設(shè)備，如電梯傳播至臥室起居室內(nèi)的結(jié)構(gòu)噪聲限值。明確住宅具體日照時(shí)長(zhǎng)，要求每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間并將適用范圍從城市擴(kuò)大到城鎮(zhèn)，等等。

　　針對(duì)新規(guī)范的亮點(diǎn)、改進(jìn)措施、解決了行業(yè)的哪些痛點(diǎn)問(wèn)題以及“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)等，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者對(duì)中國(guó)建研院建筑設(shè)計(jì)院總建筑師曾宇進(jìn)行了專訪。曾宇作為此次新規(guī)范編制參與者之一，為我們深入解讀了新規(guī)范的諸多創(chuàng)新之處。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：新發(fā)布的住宅項(xiàng)目規(guī)范在建筑空間方面有哪些顯著提升？你認(rèn)為這些提升背后的主要考量是什么？

　　曾宇：我認(rèn)為，此次新規(guī)范在建筑空間方面有三個(gè)方面的較大提升。第一個(gè)方面是對(duì)大家特別關(guān)注的建筑層高和凈高做了提升。在這一方面，新規(guī)范主要對(duì)空間尺度進(jìn)行了提升，新建住宅臥室、起居室的凈高由“2.4米”提升為“2.6米”，整整提升了20厘米。相應(yīng)地，建筑的層高由“宜為2.8米”提升為“不低于3米”，同樣增加了20厘米。這樣有效的提升了住宅空間的舒適度與生活便利性，還為未來(lái)技術(shù)的發(fā)展與功能變化預(yù)留了更多空間，賦予了住宅更高的靈活性。

　　第二個(gè)方面是對(duì)電梯配置標(biāo)準(zhǔn)的提升。電梯以前是規(guī)定 7 層起要設(shè)電梯，現(xiàn)在提升到了 4 層起設(shè)電梯。這一改變主要出于多重考量，首先它適應(yīng)了我國(guó)老齡化社會(huì)的需求，提升了住宅的適老化水平；其次，對(duì)于普通居民而言，電梯的普及將極大便利日常出行，無(wú)論是搬運(yùn)重物還是日常上下樓梯都將更加輕松；再者，在緊急醫(yī)療救護(hù)情況下，電梯能迅速響應(yīng)，為生命救援爭(zhēng)取寶貴時(shí)間。此外，規(guī)范還明確了電梯轎廂門和轎廂的尺寸要求，以確保在緊急情況下，如運(yùn)送病人時(shí)，電梯能提供足夠的空間和便利性。最后，鑒于近年來(lái)既有建筑加裝電梯的強(qiáng)烈需求及實(shí)施難度，新規(guī)的出臺(tái)避免了未來(lái)再次面臨加裝電梯的困境，從源頭上解決了這一難題。

　　第三個(gè)方面是在適老化方面，新規(guī)范首次提出了一系列針對(duì)性要求。特別是對(duì)于衛(wèi)生間這一重點(diǎn)區(qū)域，考慮到其空間狹小、地面濕滑且器具眾多，規(guī)范強(qiáng)調(diào)了幾點(diǎn)關(guān)鍵措施，包括要求在便器和洗浴器旁設(shè)置扶手或預(yù)留安裝條件，以便老年人自助起身，保障其行動(dòng)便利；還明確了衛(wèi)生間的防滑要求及門開(kāi)啟方向等細(xì)節(jié)，旨在減少老年人跌倒的風(fēng)險(xiǎn)，并確保在事故發(fā)生時(shí)便于救助。此外，規(guī)范還對(duì)老年人通行方面的門檻高度、空間高差等提出了具體要求，并對(duì)戶門、衛(wèi)生間門的寬度進(jìn)行了提升，以方便輔助人員攙扶老年人進(jìn)出，同時(shí)也便于老年人乘坐輪椅通行。這些要求均體現(xiàn)了對(duì)適老化設(shè)計(jì)的全面考慮。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：從此次新規(guī)范編制參與者的角度，您如何理解新規(guī)范對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展以及提升老百姓居住安全舒適度的意義？

　　曾宇：當(dāng)前，我國(guó)住房發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新階段，即從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，人民群眾對(duì)住房的功能、質(zhì)量都有了新期待。此次新發(fā)布的住宅項(xiàng)目規(guī)范在多個(gè)方面均體現(xiàn)了這一趨勢(shì)，致力于為大家創(chuàng)造更好、更舒適的生活環(huán)境，增強(qiáng)居民的獲得感和幸福感。

　　新規(guī)范中的提升內(nèi)容不僅豐富多樣，而且提升的幅度也相當(dāng)顯著。例如，層高從原先的建議值調(diào)整至不低于3米，盡管我們也曾考慮過(guò)僅提升10厘米或僅要求凈高提升的方案。同樣值得注意的是電梯設(shè)置的改變，從7層起需設(shè)電梯調(diào)整為4層起，這意味著更多住宅將配備電梯，極大地提升了居住的便利性。盡管這些措施可能增加一些成本，但為了實(shí)現(xiàn)更高品質(zhì)的住宅，這些投入是完全值得的。這兩方面的突破不僅體現(xiàn)了新規(guī)范的大膽創(chuàng)新，也更好地滿足了老百姓的住房需求。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：當(dāng)前住宅建筑還有很多痛點(diǎn)沒(méi)有解決，包括漏水、隔音不佳、墻體開(kāi)裂以及監(jiān)管措施不足等，您認(rèn)為新規(guī)范有哪些關(guān)鍵的改進(jìn)措施可以有效提升住房質(zhì)量？

　　曾宇：面對(duì)當(dāng)前住宅的痛點(diǎn)，要加大力度去切實(shí)解決，不然老百姓還是不滿意，一定要先去解決基本的質(zhì)量痛點(diǎn)問(wèn)題，才能再談提升住宅的品質(zhì)。新規(guī)范作為全文強(qiáng)制性的底線標(biāo)準(zhǔn)，雖無(wú)法全面解決所有問(wèn)題，但也在推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展方面做出了顯著努力。如在隔聲方面，提升幅度較大，可能許多人對(duì)于樓板撞擊聲壓級(jí)從75分貝降低到65分貝沒(méi)有直觀認(rèn)識(shí)，但實(shí)際上，當(dāng)前許多毛坯房的100毫米厚樓板往往75分貝都達(dá)不到，導(dǎo)致無(wú)法達(dá)到較好的隔聲效果，樓上樓下的噪音干擾已成為居民的一大痛點(diǎn)。同樣值得關(guān)注的是，在防水方面，新規(guī)范與其他全文強(qiáng)制性的防水新規(guī)范相輔相成，共同促進(jìn)了防水性能的提升。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：在制定新規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的過(guò)程中，您前往了哪些城市進(jìn)行實(shí)地調(diào)研？在調(diào)研過(guò)程中什么發(fā)現(xiàn)？

　　曾宇：在制定新規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的過(guò)程中，我前往了北京、上海、杭州（包括周邊紹興等地）、廣州、深圳以及廣東其他多個(gè)城市，還有山東的煙臺(tái)、淄博、濟(jì)南以及海南省、西藏自治區(qū)等多個(gè)地方進(jìn)行實(shí)地調(diào)研。

　　調(diào)研過(guò)程中，我深入考察了眾多已建成并使用了10年至20年的房屋。在與居委會(huì)、居民代表等交流時(shí)，我發(fā)現(xiàn)他們普遍對(duì)房屋維修和物業(yè)管理表達(dá)了強(qiáng)烈的關(guān)注。特別是在這些已使用十幾年的住房中，房屋的維修問(wèn)題尤為突出。他們反映，缺乏一個(gè)有效的機(jī)制來(lái)確保房屋的定期保養(yǎng)和維修，這是一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。相比之下，日本等國(guó)家在房屋保養(yǎng)和維修方面就做得很好，我國(guó)在這方面則還有很大的提升空間。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：近年來(lái)，您持續(xù)關(guān)注“好房子”建設(shè)的議題，在您看來(lái)，什么樣的住宅才是“好房子”？好房子的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

　　曾宇：我覺(jué)得，好房子首要之務(wù)在于解決諸如噪聲、漏水及維修維護(hù)等痛點(diǎn)問(wèn)題。其次，它應(yīng)滿足當(dāng)前居民生活品質(zhì)提升的需求，并在某些方面實(shí)現(xiàn)突破，如健康環(huán)境、適老適幼等。通過(guò)大量的調(diào)研及與專家研討等工作總結(jié)下來(lái)，好房子要有十大性能需求，包括：外部區(qū)域需求的環(huán)境宜居、生活便利；建筑本體需求的功能適用、協(xié)調(diào)美觀；質(zhì)量底線需求的安全韌性、耐久適變；品質(zhì)提升需求的健康舒適、全齡友好；社會(huì)經(jīng)濟(jì)需求的綠色低碳、經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)效。

　　其實(shí)，每個(gè)人對(duì)“好房子”的定義各異，但歸根結(jié)底，房屋作為居住空間，其高質(zhì)量發(fā)展至關(guān)重要，唯有得到老百姓的認(rèn)可，才能稱之為真正的“好房子”。