隨著穩(wěn)樓市各項(xiàng)政策顯效，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易保持總體平穩(wěn)。

　　3月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10720億元，同比下降9.8%；新建商品房銷(xiāo)售面積10746萬(wàn)平方米，同比下降5.1%；新建商品房銷(xiāo)售額10259億元，下降2.6%，降幅均較上年有所收窄。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦舉行的發(fā)布會(huì)上表示，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。但也要看到，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處在調(diào)整之中，市場(chǎng)回穩(wěn)還存在壓力。

　　開(kāi)發(fā)投資增速回落至一位數(shù)水平

　　具體來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面，在此前連續(xù)8個(gè)月位于兩位數(shù)降幅水平的基礎(chǔ)上，此次首次回落至一位數(shù)水平。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10720億元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資8056億元，下降9.2%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)投資有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。今年各重點(diǎn)城市地王現(xiàn)象較多，優(yōu)質(zhì)地塊交易獲得了房企較多投資，為后續(xù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)向好發(fā)展創(chuàng)造了更好基礎(chǔ)。

　　從房屋施工、新開(kāi)工和竣工面積數(shù)據(jù)來(lái)看，房屋施工面積和房屋竣工面積兩項(xiàng)數(shù)據(jù)有明顯改善，而新開(kāi)工面積指標(biāo)跌幅較大。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-2月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積605972萬(wàn)平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面積421351萬(wàn)平方米，下降9.7%。房屋新開(kāi)工面積6614萬(wàn)平方米，下降29.6%。其中，住宅新開(kāi)工面積4821萬(wàn)平方米，下降28.9%。房屋竣工面積8764萬(wàn)平方米，下降15.6%。其中，住宅竣工面積6328萬(wàn)平方米，下降17.7%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，新開(kāi)工面積指標(biāo)跌幅相對(duì)大，但由于前兩月本身是新開(kāi)工淡季，所以此類(lèi)指標(biāo)還得觀察?？紤]到今年銷(xiāo)售行情預(yù)期不錯(cuò)，且一些核心城市拿地積極，預(yù)計(jì)3月份開(kāi)始新開(kāi)工節(jié)奏會(huì)加快，將進(jìn)一步優(yōu)化此類(lèi)指標(biāo)。另外，房屋竣工面積指標(biāo)有較為明顯的改善。今年各地進(jìn)一步要做好保交房工作，其既關(guān)乎購(gòu)房者和人民群眾的根本利益，也是有效防范化解房企金融風(fēng)險(xiǎn)的重要保障。

　　從到位資金情況看，該指標(biāo)持續(xù)改善。1-2月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金15577億元，同比下降3.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款2954億元，下降6.1%；利用外資1億元，下降90.6%；自籌資金5233億元，下降2.1%；定金及預(yù)收款4577億元，下降0.9%；個(gè)人按揭貸款1945億元，下降11.7%。

　　近日，金融監(jiān)管總局黨委在召開(kāi)的擴(kuò)大會(huì)議上曾表示，持續(xù)推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，加快制定出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應(yīng)的融資制度。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，今年是房企金融端持續(xù)優(yōu)化的重要一年。包括融資協(xié)調(diào)機(jī)制、各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)債等都為房企的資金改善創(chuàng)造了基礎(chǔ)。而類(lèi)似購(gòu)房首付款和房貸等，指標(biāo)改善也是積極的，為房企回籠資金創(chuàng)造了較好條件。特別是專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)債工作持續(xù)推進(jìn)，預(yù)計(jì)到今年6月份或三季度，相關(guān)資金有望進(jìn)入房企賬戶(hù)，這也會(huì)更好地改善房企資金狀況。

　　重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售改善明顯

　　銷(xiāo)售方面，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)各項(xiàng)政策作用下，成效顯著。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-2月份，新建商品房銷(xiāo)售面積10746萬(wàn)平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷(xiāo)售面積下降3.4%，降幅收窄10.7個(gè)百分點(diǎn)。新建商品房銷(xiāo)售額10259億元，下降2.6%，降幅收窄14.5個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷(xiāo)售額下降0.4%，降幅收窄17.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　另一方面，重點(diǎn)城市銷(xiāo)售改善更為明顯。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷(xiāo)售情況看，前兩個(gè)月新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比分別增長(zhǎng)了1.3%和7.1%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，3月份開(kāi)始各地房屋交易行情持續(xù)提振和改善，后續(xù)包括公積金貸款利率的下調(diào)等，疊加其他既有政策，將持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情提振。

　　值得一提的是，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳近日印發(fā)的《提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》明確提出，更好滿足住房消費(fèi)需求。這也意味著，未來(lái)將在住房消費(fèi)方面給予更大的支持。

　　此外，在庫(kù)存方面，商品房待售面積有所上升。截至2月末，商品房待售面積79891萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.1%。其中，住宅待售面積43174萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.6%。

　　對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)下購(gòu)房需求持續(xù)釋放，增強(qiáng)了去庫(kù)存動(dòng)力。隨著各地持續(xù)收購(gòu)存量商品房，也為后續(xù)庫(kù)存去化創(chuàng)造了更好基礎(chǔ)。

　　房地產(chǎn)基本面更加牢固向好

　　截至2025年2月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為93.80，顯示出市場(chǎng)信心出現(xiàn)一定回升。

　　另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，2月份70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員比例為71.8%，比上月上升2.8個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)期總體穩(wěn)定。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)基本面更加牢固和向好，也為今年全年高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)。要密切關(guān)注今年的指標(biāo)之間的傳導(dǎo)關(guān)系，包括“量→價(jià)”、“需求→供給”、“交易→預(yù)期”等方面積極傳導(dǎo)效應(yīng)，本輪回穩(wěn)態(tài)勢(shì)全面和可持續(xù)，也為供求關(guān)系平衡創(chuàng)造了非常好的基礎(chǔ)。

　　付凌暉表示，下階段要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，因城施策，調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購(gòu)租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。