2月25日，天津就調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中明確，繳存人申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。

　　開(kāi)年以來(lái)，全國(guó)多地密集出臺(tái)住房公積金優(yōu)化政策，進(jìn)一步釋放住房消費(fèi)潛力。目前，除天津外，還有北京、哈爾濱、青島、成都、大連等超過(guò)20個(gè)城市出臺(tái)了住房公積金優(yōu)化調(diào)整措施，內(nèi)容涵蓋提高貸款額度、降低首付比例、放寬公積金限制、擴(kuò)大公積金使用范圍等。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2025年仍是各地積極優(yōu)化公積金政策的重要年份，相關(guān)政策在進(jìn)一步發(fā)揮好公積金保障作用的同時(shí)，將更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展。

　　多地密集優(yōu)化調(diào)整公積金政策

　　據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，今年已有北京市，天津市、福建省漳州市、泉州市、廈門(mén)市、莆田市、南平市，山東省濟(jì)南市、青島市、臨沂市，遼寧省鞍山市、沈陽(yáng)市、大連市，四川省自貢市、成都市，甘肅省白銀市、蘭州市，江蘇省常州市，安徽省宣城市，河南省濮陽(yáng)市，河北省邢臺(tái)市，湖北省宜昌市，黑龍江省哈爾濱市、青海省西寧市等24城出臺(tái)了公積金調(diào)整優(yōu)化政策。

　　從上述城市公積金政策優(yōu)化方向看，各地主要通過(guò)“降門(mén)檻、提額度、擴(kuò)范圍”等一系列組合拳精準(zhǔn)支持住房消費(fèi)，政策更加精準(zhǔn)、覆蓋面也更大。

　　如濟(jì)南、青島、臨沂、漳州、泉州、大連、鞍山、濮陽(yáng)，自貢等地從提高住房公積金貸款可貸額度對(duì)公積金進(jìn)行了優(yōu)化。其中，自貢、漳州、泉州、大連、臨沂對(duì)多子女家庭或高層次人才的貸款額度又進(jìn)行了提升。

　　天津、濟(jì)南、宣城、大連、哈爾濱等地通過(guò)降低公積金貸款首付款比例的方式加大購(gòu)房支持力度。

　　也有城市支持省內(nèi)異地購(gòu)房提取住房公積金，同時(shí)，還提出階段性支持省內(nèi)購(gòu)房提取代際互助，即買房時(shí)父母或子女可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支持購(gòu)房人購(gòu)房，如廈門(mén)、莆田和南平。

　　此外，成都和宣城延長(zhǎng)了公積金貸款可貸年限和最長(zhǎng)年限；沈陽(yáng)、邢臺(tái)放寬了“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)條件；常州明確法拍房也可申請(qǐng)公積金貸款；宜昌將新業(yè)態(tài)從業(yè)人員、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入了住房公積金繳存范圍；西寧結(jié)合房展會(huì)積極宣傳各項(xiàng)公積金利好政策等。

　　值得一提的是，不少城市還加大了公積金支持租房提取力度。如濟(jì)南表示，無(wú)房職工定額租房提取額度由1200元/月提高到1500元/月，限額租房提取額度由36000元/年提高至42000元/年。

　　而北京近期還創(chuàng)新開(kāi)展了“提取住房公積金直付房租”業(yè)務(wù)模式。即公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請(qǐng)，將繳存人可提取的住房公積金從其公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)指定賬戶，用于支付房租。不僅公積金使用更加便利，也降低了租房人的資金周轉(zhuǎn)成本。

　　公積金仍是今年各地政策優(yōu)化重要抓手

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所副研究員蔡真指出，開(kāi)年以來(lái)多地公積金新政是各地結(jié)合自身特點(diǎn)制定的因地制宜的政策，與以往相比，政策更加精細(xì)化、精準(zhǔn)化，針對(duì)不同群體需求，在貸款額度、提取條件、繳存方式等方面進(jìn)行了細(xì)致調(diào)整，為政策進(jìn)一步優(yōu)化和推廣奠定了良好基礎(chǔ)。

　　不久前，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在2025年要重點(diǎn)抓好的工作中就提及，要有效發(fā)揮住房公積金支持作用。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，無(wú)論是提高貸款額度、降低首付比例，還是落實(shí)代際互助等政策，都充分體現(xiàn)了今年各地發(fā)揮好公積金保障作用的導(dǎo)向，進(jìn)而支持繳存職工合理購(gòu)房需求或其他住房消費(fèi)需求。全國(guó)各地住房公積金政策工具的實(shí)施，對(duì)于2025年一季度和全年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展都將產(chǎn)生積極作用。

　　相關(guān)研究機(jī)構(gòu)人士也表示，公積金政策的持續(xù)優(yōu)化將是2025年各地政策優(yōu)化的重要抓手，預(yù)計(jì)未來(lái)公積金政策或更多與支持多孩家庭、改善性住房需求相結(jié)合，并加大力度，如繼續(xù)提高公積金貸款額度、延長(zhǎng)貸款期限等，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大，全國(guó)層面降低公積金貸款利率也存在一定預(yù)期。