2024年中國房地產(chǎn)市場仍處在深度調(diào)整期，雖呈現(xiàn)出 “弱復(fù)蘇” 態(tài)勢，卻依舊難掩低迷底色，房企整體業(yè)績表現(xiàn)也不容樂觀。

　　據(jù)wind數(shù)據(jù)，截至2月20日，在A股房地產(chǎn)分類上市公司中，除保利發(fā)展已發(fā)布業(yè)績快報(bào)外，還有72家涉房企業(yè)公布了2024年業(yè)績預(yù)警。其中，54家公司預(yù)告上半年凈利潤虧損，占比超7成。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，盡管去年房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，但行業(yè)底層邏輯還未改變，房企銷售面臨挑戰(zhàn)，盈利性變差在預(yù)料之中。2025年情況可能會(huì)改善，政策支持力度有望持續(xù)加大，且隨著部分房企出清退場，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，優(yōu)質(zhì)房企有望獲得更大市場份額和發(fā)展機(jī)會(huì)，利潤狀況也會(huì)轉(zhuǎn)好。

　　10家房企預(yù)虧超50億元

　　中房網(wǎng)根據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，54家業(yè)績預(yù)虧的房企中，31家連續(xù)虧損，有23家則是首次出現(xiàn)年報(bào)虧損，并且在這些企業(yè)中，還能看到一些龍頭房企的身影。

　　其中，包括綠地控股、金融街、萬科A和*ST金科在內(nèi)的4家房企出現(xiàn)大額虧損。萬科A的虧損額度最高，達(dá)450億元，凈利潤同比下降470%，而這也是萬科自1991年上市以來首次出現(xiàn)年報(bào)業(yè)績虧損的情況。

　　此外，包括榮盛發(fā)展、華僑城A、華夏幸福、中交地產(chǎn)、金地集團(tuán)、首開股份等企業(yè)虧損額度超過50億元。

　　對于業(yè)績虧損，萬科方面稱主要原因包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降，新增計(jì)提信用減值和存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損，部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。

　　僅17家房企實(shí)現(xiàn)盈利

　　根據(jù)保利發(fā)展業(yè)績快報(bào)，2024年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤50.16億元，同比減少58.43%。盡管凈利潤額同比下降，但其仍是目前2024年盈利最多的房企。

　　除保利發(fā)展外，還有16家實(shí)現(xiàn)盈利（2家房企預(yù)警類型暫不確定）。其中，天宸股份、亞通股份業(yè)績預(yù)增，珠江股份、市北高新實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈，剩余12家房企盡管實(shí)現(xiàn)了盈利，但凈利潤同比均有不同程度下降。

　　具體看，中新集團(tuán)凈利潤額目前排名靠前。根據(jù)預(yù)警報(bào)告，中新集團(tuán)預(yù)計(jì)2024年凈利潤約6.39億元，但同比下降了53.08%。

　　值得注意的是，相關(guān)資料顯示，中新集團(tuán)主要聚焦“園區(qū)開發(fā)運(yùn)營”核心主業(yè)，盡管屬于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)范疇，但與傳統(tǒng)住宅或商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已有所區(qū)別。

　　實(shí)際上，上述盈利房企中部分房企主業(yè)已非房地產(chǎn)開發(fā)，如天宸股份，現(xiàn)產(chǎn)業(yè)布局涉及房地產(chǎn)開發(fā)、新能源、物業(yè)租賃等。

　　耐心等待市場企穩(wěn)復(fù)蘇

　　對于當(dāng)前房企的困境，一位民營房企副總裁表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)依然面臨很多挑戰(zhàn)，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境存在不確定性，居民收入預(yù)期和消費(fèi)信心恢復(fù)需要時(shí)間，而且房地產(chǎn)市場需求端已發(fā)生深刻變化，過去高增長模式難以為繼，房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模和利潤回落是必然的。

　　一位央企上海區(qū)域營銷負(fù)責(zé)人則指出，這幾年房企銷售去化壓力很大，營銷端很內(nèi)卷，不過從去年四季度出臺(tái)了一系列穩(wěn)樓市刺激政策后，全國新房銷售面積累計(jì)同比降幅已連續(xù)7個(gè)月收窄，銷售額降幅連續(xù)8個(gè)月收窄，說明市場信心正在回歸。

　　此前，國家統(tǒng)計(jì)局局長康義曾表示，近期房地產(chǎn)市場在政策組合拳作用下積極變化增多，市場信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實(shí)，下階段房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)改善。

　　同時(shí)，上述營銷負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，信心修復(fù)是一個(gè)緩慢的過程，雖然房企做大做強(qiáng)的心很迫切，但應(yīng)該更加耐心地等待市場企穩(wěn)復(fù)蘇。而且在等待市場恢復(fù)的過程中，房企也需要積極調(diào)整戰(zhàn)略，尋求轉(zhuǎn)型升級，做好萬全準(zhǔn)備。

　　附：2024年部分A股上市房企凈利潤盈虧預(yù)警情況