國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2025年1月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有24個(gè)和7個(gè)，比上月分別增加1個(gè)和減少2個(gè)；同比上漲城市分別有2個(gè)和0個(gè)，與上月均持平。

　　整體來看，1月房?jī)r(jià)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。

　　新房?jī)r(jià)格上漲城市增至24個(gè)

　　從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月成都和南京2個(gè)城市以0.7%的環(huán)比漲幅并列第一，上海和寧波以0.6%的環(huán)比漲幅緊隨其后。北海、呼和浩特和丹東3城領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅均為0.6%。

　　值得注意的是，1月份房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量繼續(xù)增加，從此前的23個(gè)漲至24個(gè)，上漲城市數(shù)量持續(xù)刷新自2023年7月以來新高。

　　麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，進(jìn)入2025年，價(jià)格端“止跌回穩(wěn)”的趨勢(shì)仍在，尤其是新房?jī)r(jià)格，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加、總體環(huán)比降幅持續(xù)收窄，核心一二線城市價(jià)格普遍堅(jiān)挺上漲。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，1月份為傳統(tǒng)淡季，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加非常不容易。同時(shí)也說明市場(chǎng)預(yù)期在持續(xù)轉(zhuǎn)好，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力在增強(qiáng)。反過來，上漲城市數(shù)量增加，又會(huì)進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度的小陽(yáng)春態(tài)勢(shì)出現(xiàn)。

　　同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次南京房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正值得關(guān)注。南京屬于非常典型的市場(chǎng)深度調(diào)整城市，去年12月份和今年1月份，南京均是房?jī)r(jià)上漲最快的城市。也說明今年要重點(diǎn)關(guān)注深度調(diào)整的二線城市，此類城市基本面修復(fù)動(dòng)力很強(qiáng)，或?qū)⒊蔀樾乱惠喎績(jī)r(jià)上漲的先行代表。

　　另外，根據(jù)易居研究院測(cè)算，1月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-5.5%。該指標(biāo)相比去年12月份均有積極改善。

　　易居研究院指出，房?jī)r(jià)指標(biāo)進(jìn)一步改善，和今年1月份交易市場(chǎng)行情表現(xiàn)積極有關(guān)系，進(jìn)一步說明政策利好下，市場(chǎng)基本面持續(xù)改善。

　　滬深領(lǐng)跑二手房

　　二手住宅價(jià)格方面，上海和深圳表現(xiàn)搶眼。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月上海和深圳以0.4%的環(huán)比漲幅并列第一，寧波以0.3%的漲幅位列第三；揚(yáng)州以1.2%的跌幅居首，昆明、錦州和襄陽(yáng)緊隨其后，跌幅均為0.8%。同比方面，暫無(wú)城市處于上漲態(tài)勢(shì)。

　　關(guān)榮雪指出，二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)從去年9月份開始發(fā)生積極轉(zhuǎn)向，但今年開年首月修復(fù)趨勢(shì)略停滯，上漲城市個(gè)數(shù)略有減少，說明“以價(jià)換量”仍是二手房市場(chǎng)的短期態(tài)勢(shì)，需靜待供求關(guān)系的逐步改善以引導(dǎo)價(jià)格止跌回穩(wěn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，1月二手房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量從此前的9個(gè)變?yōu)?個(gè)。雖然該數(shù)據(jù)和新房的表現(xiàn)有差異，但總體上看，高品質(zhì)的二手房?jī)r(jià)格開始進(jìn)入新一輪漲價(jià)通道。一些地方二手房的價(jià)格調(diào)整，和房源結(jié)構(gòu)也有關(guān)系。反過來，二手房?jī)r(jià)格也會(huì)分化，即根據(jù)房源屬性形成了漲價(jià)和下跌兩種情況。

　　根據(jù)易居研究院測(cè)算，1月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-7.8%。環(huán)比指標(biāo)沒有變動(dòng)，同比指標(biāo)進(jìn)一步改善。

　　易居研究院表示，現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格相比去年同期更便宜，但由于同比指標(biāo)跌幅已經(jīng)在收窄，按此判斷，下半年或許轉(zhuǎn)正。所以上半年買二手房的性價(jià)比最高，因?yàn)橐呀?jīng)接近比較極限的降價(jià)空間。

　　房?jī)r(jià)或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)步修復(fù)態(tài)勢(shì)

　　關(guān)榮雪表示，總的來看，自926定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”以來，市場(chǎng)預(yù)期有所改善，新房?jī)r(jià)格趨勢(shì)持續(xù)向好修復(fù)，總體環(huán)比降幅連續(xù)收窄，價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)逐步增多。同時(shí)，房企信心也在逐步改善，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的供應(yīng)也使得新房?jī)r(jià)格具有上漲動(dòng)力。預(yù)計(jì)接下來，在政策支持以及成交端的積極復(fù)蘇引導(dǎo)下，價(jià)格或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)步修復(fù)態(tài)勢(shì)。

　　易居研究院認(rèn)為，1月房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)意味著良好開局，說明去年以來系列政策精準(zhǔn)有效，市場(chǎng)反饋積極，信心持續(xù)提振。其中，一二線城市房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)漲是最大信號(hào)，意味著此類城市扮演了2025年房?jī)r(jià)上漲和穩(wěn)中向好的示范代表，也有助于進(jìn)一步引導(dǎo)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的向好發(fā)展。

　　同時(shí)，易居研究院強(qiáng)調(diào)，二手房是這兩年非常關(guān)鍵的市場(chǎng)，其表現(xiàn)不錯(cuò)，和政策積極到位、價(jià)格深度調(diào)整有關(guān)。目前一些強(qiáng)勢(shì)的二手房市場(chǎng)，市場(chǎng)邏輯非常清晰，即價(jià)格深度調(diào)整后認(rèn)購(gòu)性價(jià)比很高、位于城市核心地段、學(xué)區(qū)資源比較豐富等。總體上，上半年是二手房認(rèn)購(gòu)的最好階段，隨著后續(xù)二手房?jī)r(jià)格企穩(wěn)，市場(chǎng)的判斷又會(huì)發(fā)生變化。