四環(huán)內(nèi)放量占比47%
從環(huán)線上看，12月份，北京四環(huán)內(nèi)的供應(yīng)有所放量，有21個(gè)項(xiàng)目即將開(kāi)盤，占比47%。其中二環(huán)內(nèi)有2個(gè)項(xiàng)目，分別是位于西城區(qū)的西派國(guó)際公寓4號(hào)樓和崇文區(qū)的國(guó)瑞城A區(qū)3號(hào)樓；二至三環(huán)內(nèi)有8個(gè)項(xiàng)目，絕大多數(shù)為純新盤供應(yīng)，包括東外公館、金泰城中庭、優(yōu)唐等。三至四環(huán)的新盤將會(huì)有11個(gè)，多為老項(xiàng)目后期開(kāi)盤。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，由于城區(qū)內(nèi)土地的稀缺性，供應(yīng)量一直處于緊張狀態(tài)，12月四環(huán)內(nèi)項(xiàng)目的集中放量實(shí)屬難得，可以在一定程度上緩解長(zhǎng)期以來(lái)因城區(qū)土地供應(yīng)不足而帶來(lái)的巨大需求無(wú)處釋放的問(wèn)題。
四環(huán)內(nèi)樓盤由于良好的區(qū)域位置，一直處于供不應(yīng)求的局面，因此房?jī)r(jià)也居高不下，且入市產(chǎn)品多為高檔公寓，與普通購(gòu)房者需求和可承受能力存在一定偏差，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)12月入市的城區(qū)樓盤將有一個(gè)較長(zhǎng)的市場(chǎng)消化期。同時(shí)這種供應(yīng)量的增加和市場(chǎng)消化的過(guò)程也有望使京城高速上漲的房?jī)r(jià)得到緩和的機(jī)會(huì)。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理趙晨明指出，普通購(gòu)房人的“跟漲”能力有限，導(dǎo)致短期內(nèi)購(gòu)買力下降；同時(shí)央行在今年年內(nèi)5次加息也使購(gòu)房者的購(gòu)買欲望大打折扣，這使得房?jī)r(jià)“空漲”現(xiàn)象越來(lái)越明顯，而這種狀況將一直持續(xù)影響明年的京城樓市。
中小戶型供應(yīng)量充足
12月北京中小戶型的供應(yīng)量繼續(xù)保持11月份的增長(zhǎng)勢(shì)頭。數(shù)據(jù)顯示，12月份將有16個(gè)小戶型項(xiàng)目入市，占比36%。16個(gè)小戶型項(xiàng)目中有9個(gè)純新盤供應(yīng)，包括西海2008、城南大道、螞蟻工房、禧福匯國(guó)際社區(qū)、文成建筑、美利山、伯朗峰、金地名京和東外公館。大部分位于四至五環(huán)間。
今年下半年以來(lái)，中小戶型供應(yīng)量一直持續(xù)升溫，市場(chǎng)也表現(xiàn)出了很強(qiáng)的消化能力，很多小戶型樓盤開(kāi)盤不到一個(gè)月時(shí)間即售罄。
對(duì)此業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，一方面，中小戶型主要以其首付低、月供少的特點(diǎn)，滿足了一大批事業(yè)剛剛起步的白領(lǐng)人士的住房需求，他們的購(gòu)買力也能承受。另一方面，中小戶型由于總價(jià)低、出手快，而且產(chǎn)品相對(duì)緊俏，因此，可以用相對(duì)低的投入獲得相對(duì)高的投資回報(bào)率。符合很多投資購(gòu)房者的預(yù)期。
不過(guò)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇則指出，中小戶型的投資也存在風(fēng)險(xiǎn)，政府的宏觀調(diào)控正在不斷打壓投資性需求，而物業(yè)稅的開(kāi)征也將增加持有成本。尤其是對(duì)那些利用貸款來(lái)購(gòu)買的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利息的不斷增加也將增加持有成本，投資利潤(rùn)空間將會(huì)被擠壓。
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