濟南市民小賈近來發(fā)現(xiàn)，去年夏天看中的東部某小區(qū)售價37萬元的二手房閣樓，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了47萬元。記者采訪了解到，價格一路上揚的背后，也存在一些開發(fā)商自我炒作以抬高身價的現(xiàn)象。 

    數(shù)據(jù)顯示，我省各地上半年房價均有一定幅度上升：濟南市上半年網(wǎng)上已售住房均價為4625元/平方米，較之一月底增長141元，增幅為3.14%，青島市上半年商品房住宅銷售價格7228元/平方米，同比增長5．6％；德州市統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年當?shù)厣唐贩孔≌愪N售價格同比上漲4.2%。 

    濟南某房產(chǎn)中介公司的李女士一個上午就接待了3名顧客看房，她說，現(xiàn)在一旦有好房源出現(xiàn)，二三十個客戶爭相詢問很常見，去年這時候正值中央一系列抑制房價政策出臺，市場觀望氣氛比較濃厚，而經(jīng)過一段時間的積累，買房人熱情可能有一定的爆發(fā)。 

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些區(qū)位優(yōu)勢明顯，戶型實用，面積適中的樓盤的確存在供不應求的現(xiàn)象。 

    但這絕非全部，相反記者在一些樓盤銷售處留下電話后，起初被告知已經(jīng)售罄的戶型，幾天后都不約而同地又“留出來了”，在一些中介和代理那里，出現(xiàn)了宣稱“已經(jīng)絕版”的戶型。濟南一家房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站正組織“您如何看待排隊買房現(xiàn)象”調(diào)查，認為這屬于開發(fā)商自我炒作的達到67%。 

    代理濟南多家樓盤銷售的宋經(jīng)理告訴記者，房價上漲除了受大環(huán)境的影響，再就是開發(fā)商看準了市民“買漲不買跌”的心理，營造了較為濃厚的房價上漲氛圍。他預測，今年下半年，他所代理的的樓盤打算比上半年漲價5%左右。 

    對于一些市場炒作行為，宋經(jīng)理認為，這種營銷手段是無處不在的，比如國家要求不得屯房惜售，但開發(fā)商可以不申辦預售證，留下想留下的房子。他認為目前濟南市房地產(chǎn)市場還算正常，但房價漲幅還應再降下來，否則遲早會出現(xiàn)有價無市的局面。 

    全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學院房地產(chǎn)研究所所長郭松海教授認為，房地產(chǎn)市場上存在巨大的信息不對稱，他自己在調(diào)查研究中也遇到很多麻煩，得到真實信息很難，更不用說普通買房者。有關(guān)部門還應當繼續(xù)健全制度，加強監(jiān)管，讓老百姓明明白白購房。